AYNI ŞEHİRDE BİRİ KAZANDIRIYOR, DİĞERİ KAYBETTİRİYOR

Artan maliyetler, değişen çalışma modelleri ve yatırımcı davranışlarındaki dönüşüm, ticari gayrimenkulde dengeleri yeniden şekillendiriyor. Uzmanlara göre artık sadece “iyi bina” yeterli değil; yanlış lokasyonda yapılan yatırımlar ciddi değer kaybı riski taşıyor.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan gayrimenkul danışmanlığı alanında küresel ölçekte öne çıkan şirketlerden CBRE’ nin Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, gayrimenkulde yeni dönemin en kritik belirleyicisinin lokasyon stratejisi olduğuna dikkat çekti.

“Doğru lokasyon artık en büyük rekabet avantajı”

Pandemi sonrası değişen iş yapış biçimleri ve hibrit çalışma modeli, şirketlerin ofis tercihlerini köklü şekilde değiştirdi. Bu dönüşüm, bazı bölgeleri cazibe merkezi haline getirirken bazı lokasyonlarda ise talep ciddi şekilde geriledi.

Can Kadir Yalnızcan konuyla ilgili şu değerlendirmede bulundu:

“Artık yatırımcılar için en kritik soru ‘ne aldım?’ değil, ‘nerede aldım?’ haline geldi. Yanlış lokasyonda konumlanan bir gayrimenkul, ne kadar kaliteli olursa olsun beklenen getiriyi sağlayamayabilir. Doğru lokasyon ise yatırımın kaderini doğrudan belirliyor.”

Her lokasyon aynı hızda değerlenmiyor

Sektör verilerine göre özellikle merkezi iş alanlarına alternatif olarak gelişen yeni bölgeler ile güçlü ulaşım bağlantılarına sahip lokasyonlar yatırımcıların radarına girerken, erişim sorunu yaşayan ve dönüşüm potansiyeli sınırlı bölgelerde talep zayıflıyor.

Yalnızcan’a göre bu kırılma önümüzdeki dönemde daha da belirginleşecek:

“Gayrimenkulde homojen bir değer artışı dönemi sona erdi. Artık bazı lokasyonlar hızla prim yaparken, bazıları aynı hızda geride kalıyor. Bu ayrışma yatırım kararlarını çok daha kritik hale getiriyor.”

Yatırımcı için yeni kriterler: Erişilebilirlik ve esneklik

Uzmanlara göre lokasyon seçimi artık yalnızca merkezi olmakla sınırlı değil.

• Ulaşım ağlarına yakınlık
• Çalışan erişimi
• Karma kullanım alanlarına entegrasyon
• Esnek kullanım imkânı

gibi faktörler yatırım değerini doğrudan etkiliyor.

Can Kadir Yalnızcan, bu dönüşümü şu sözlerle özetledi:

“Şirketler artık sadece prestijli adres aramıyor; çalışanlarının kolay ulaşabileceği, esnek ve verimli kullanabilecekleri lokasyonları tercih ediyor. Bu da yatırım kararlarını kökten değiştiriyor.”

“Lokasyon hatası maliyet değil, stratejik kayıptır”

Yanlış lokasyon tercihlerinin sadece kira geliri değil, uzun vadeli değer kaybı açısından da risk oluşturduğunu vurgulayan Yalnızcan, yatırımcıları veri odaklı karar almaya çağırdı:

“Bugün yapılan bir lokasyon hatası, sadece kısa vadeli gelir kaybı değil, varlığın uzun vadeli performansını da olumsuz etkiler. Bu nedenle yatırım kararlarında sezgiden çok veriyle hareket etmek gerekiyor.”

Gayrimenkulde yeni dönem: Stratejik seçimler kazanacak

Sektör temsilcilerine göre önümüzdeki dönemde gayrimenkulde kazananlar;

• doğru lokasyonu seçen,
• değişen ihtiyaçları analiz eden,
• uzun vadeli stratejiyle hareket eden yatırımcılar olacak.

Yanlış konumlanan yatırımların ise giderek daha fazla değer kaybı riskiyle karşı karşıya kalacağı öngörülüyor.